Appartement T4 de 66m² à Bordeaux 33300, Cours Edouard Vaillant

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18591

À proximité immédiate des quais Bacalan, dans un secteur en plein essor, découvrez cet appartement de 4 pièces situé au 3ᵉ étage d’une copropriété très bien entretenue.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest et ses larges ouvertures, il offre un agencement optimal :
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte,
Trois chambres aux surfaces équilibrées,
Une salle de bains fonctionnelle,
WC séparés.
Une grande cave facilement accessible vient compléter ce bien.

L’appartement, en excellent état, ne nécessite aucuns travaux. La copropriété est saine et les charges restent faibles.
Idéalement situé à quelques pas de nombreuses écoles d’enseignement supérieur (Sup de Pub, Inseec…), il constitue également un investissement locatif de choix, notamment pour la colocation.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 196 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1030 € et 1440 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 09/07/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
La taxe foncière est de 956 €
Les charges sont de 96 € / mois

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? 
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1030.0 €
Montant maximum : 1440.0 €

Localisation

Diagnostics énergétiques